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杭州市实物抵押贷款管理办法

----银行紧缩贷款的政策让部分金融中介机构的房贷业务开始缩水。记者昨天从北京几家担保公司和典当行了解到，迫于银行的压力，部分担保公司已停止了对房产开发商的贷款，而典当行也出于防范风险的考虑，主动叫停了对开发商的房产抵押业务。业内人士分析认为，在宏观政策的调控下，地产商的资金链开始断流。

北京最大的民营担保公司---巨融投资担保公司一位负责人昨天在接受记者采访时称，目前担保公司已停止了对开发商的贷款，这主要是银行方面要求暂时压缩此项业务。该人士称，在以往，给开发商提供贷款是担保公司主要的利润来源，这项业务叫停后，担保公司只好转做其他赢利较低的业务。另一家担保公司的工作人员则称，眼下公司做的最多的是合同履约担保，对房贷、中小企业融资项目做的很少。

除担保公司外，开发商的另一个重要的融资渠道---典当行也开始对风险较高的房产抵押业务亮出黄牌。北京四大典当行之一的华夏典当行有关人士介绍说，伴随着新的典当管理办法出台，典当行已陆续叫停对开发商的抵押贷款。眼下典当行做的较多的是个人实物抵押贷款，这部分业务资金回流较快，也符合典当行“救急不救穷”的传统做法。此外，金保、天鸿宝瑞通、阜昌等北京几家大型典当行也做出相同表态。

银行界人士分析称，担保公司和典当行拒绝房贷业务实质上斩断了开发商主要的融资渠道，房产商将因此陷入资金链断流的境地。市发改委财政金融处有关负责人介绍，房产商资金渠道的缺乏将导致地产界新一轮洗牌，在这种情况下，一些小的房产商将被淘汰出局，过热的房地产业也可借此逐步冷却。

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