接力贷(中国农业银行推出)

定义：指以某一子女(或子女与其配偶)作为所购房屋的所有权人，父母双方或一方与该子女作为共同借款人的贷款购买住房的住房信贷产品。

　　 适合人群：一类是作为子女的借款人，预期未来收入情况较好，但目前收入偏低，按照现行规定可贷金额较小，希望通过增加父母为共同借款人以增加贷款金额；另一类是作为父母的借款人年纪偏大，按照现行规定，借款人年龄＋贷款年限≤65，可贷年限较短，月供压力大，希望通过指定子女作为共同借款人以延长还款期限。

　　 点评：老年人贷款买房时存在的普遍问题是年龄超限，银行不肯放按揭贷款。老人的子女虽然贷款年限不受限制，但往往刚工作不久，收入少，难以贷到希望的额度。如果通过农行的“接力贷”，作为父母的借款人在贷款购买住房时，如果指定其子女作为连带还款人并经连带还款人承诺还款，则借款人年龄加贷款年限可适当延长，不受规定上限的限制。


双周供(深圳发展银行推出)



定义：指将按揭贷款的还款方式从原来每月还款一次变为每两周还款一次，每次还款额为原来月供的一半。
　　 适合人群：收入较为稳定和均衡的人士，如除了月收入以外还有其他的较为定期的收入来源(季度奖、年终奖)，由于月收入的相对固定，客户不愿意增加每月供款压力，而在有额外收入来源的时候，希望通过小额提前还款来节省利息。

　　 点评：在选定了贷款期限的情况下，采用双周供还款与按月还款法相比，好处很明显：大大减少利息负担、有效缩短还款期限。比如一笔50万元30年的按揭贷款，按基准利率6.12%计算，采用双周供还款可以比按月等额还款法节省利息115186元，节省比例高达19.42%；缩短还款期64个月(近5年半)，即30年的月供还款采用双周供，贷款将在24.7年还清。

直客式贷款(中国银行推出)
定义：是指借款人在缴纳一定比例的首期款后，剩余款项按照“先贷款、后购房”的方式由贷款银行发放贷款，购买所需房产。借款人购买住房贷款比例最高不超过80%，最长30年，按照住房贷款利率执行；借款人购买商铺贷款比例最高不超过50%，最长10年，按照基本利率执行，并由银行决定是否上浮。还款方式一年以内的采用一次性还款法，一年以上的贷款采用等额本金还款法或等额本息还款法。“直客式住房贷款”不需要开发商担保，而需要银行指定的担保公司担保，购房贷款除须交纳正常按揭贷款的有关费用外，还须根据担保公司的要求交纳约8%。的担保费用。

　　 适合人群：这类贷款品种对客户设定了较为严格的审核条件。据称，一般只有像国家公务员、教育、医疗、新闻出版等事业单位或优秀企业、金融行业的正式职员等优质客户才可以申请。

　　 点评：“直客式住房贷款”给开发商带来的好处是，不像通常的按揭需要开发商提供阶段性担保，不存保证金，也没有保证责任；给客户带来的好处是，在与开发商协商一致的情况下，可享受到开发商一次性付款的优惠政策。申请这种贷款比较困难，可进行“直客式住房贷款”的必须是银行认定的优质楼盘，即指那些开发商信誉度高，经营正常，项目资金已到位，已取得土地、规划、建设、施工和预售证书(五证)，销售情况良好，无完工风险(现房)的楼盘。

固定利率(招商银行、光大银行和建设银行推出)
定义：指消费者在签订购房贷款合同时，即选择固定利率贷款，也就是以后在贷款期限内不论银行利率如何变动，上调抑或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随市而变。

　 适合人群：对于那些规避投资风险的投资型购房者来说，选择固定利率房贷方式比较合适，因为在一定的阶段内可以保持一个固定的贷款利率，可以规避由于利率的提升带来的损失。

　　 点评：在办理固定利率的房贷时，首先要对未来的利率走势有个基本的判断。5年甚至10年的期限意义不是很大。客户根据自己现有资金以及今后收入变化情况选择，选择固定利率和浮动利率。

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